De nos jours, avec l’encouragement à l’entreprenariat, beaucoup de personnes souhaitent se lancer dans l’aventure entrepreneuriale en ouvrant un commerce.
Malheureusement, quatre entreprises crées sur dix ne survivent pas après cinq années d’existence.
Mais alors, comment choisir le bon locataire pour votre local commercial ou vos murs commerciaux ?
Voyons pourquoi la recherche d’un locataire est une étape cruciale dans la vie de votre local.
Le statut des baux commerciaux confère à votre locataire un droit au renouvellement quasi « éternel » de son bail.
Il est impératif de ne pas se tromper sur le choix de ce locataire mais également sur le montant du loyer indiqué dans le bail commercial.
Après une phase de commercialisation classique (panneaux, annonces, diffusion, prospection des enseignes nationales, relationnel…) nous analyserons les projets des potentiels candidats, notamment sur les critères suivants :
Le choix du locataire pour la location d’un local commercial, d’une boutique, d’un local d’activité, entrepôt ou de bureaux est une étape importante si vous souhaitez optimiser la valeur de votre bien commercial.
NIVEX GESTION aura comme objectif de vous trouver un locataire dont l’activité est en mesure d’assumer le loyer en phase avec la valeur locative du secteur mais également le preneur qui apportera le plus de valeur à votre bien (par la qualité et l’importance des travaux d’aménagement réalisés) tout en créant un outil de travail (fonds de commerce) qui va pérenniser votre rentabilité locative.
Intéressons-nous maintenant aux points techniques d’une telle location.
Si vous souhaitez louer votre local commercial, vous vous posez sûrement certaines questions sur les points importants à intégrer dans la rédaction du bail commercial :
L’augmentation de loyer demandée par le bailleur est plafonnée : Elle ne peut pas excéder la variation de l’indice trimestriel du coût de la construction ou, le cas échéance, de l’indice trimestriel des loyers commerciaux.
Comme nous l’avons vu, pour louer un local, il faut avoir une parfaite maitrise d’un bon nombre de points techniques afin de finaliser une négociation avec un potentiel locataire.
On peut se sentir vite dépassé par tout cela. C’est pourquoi, il est bien de faire appel à un gestionnaire afin qu’il sélectionne le bon projet ,la bonne activité, les bons porteurs du projet, le bon locataire et surtout qu’il sécurise la rédaction du bail.
Notre cabinet NIVEX GESTION est un administrateur de bien qui a une très bonne connaissance du marché commercial, ce qui nous permet d’appréhender les activités du moment en phase avec le tissu économique local.
Notre agence compte dans ses rangs des agents professionnels qui interviennent régulièrement dans les transactions entre commerçants et qui sont donc en mesure de vous accompagner personnellement dans votre projet.
Si vous aussi vous avez besoin d’aide ou de conseils, n’hésitez pas à nous contacter.
